Optimal für Kapitalanleger - Studierendenappartment in Bielefeld-Dornberg -VERKAUFT-

Das Appartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines überwiegend von Studenten bewohnten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage gehört mit zur Wohnung und ist im Angebot enthalten.

Neben dem hellen nach Westen ausgerichteten Wohn- und Schlafraum verfügt das Objekt über eine Kitchenette im Dielenbereich und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Im Gemeinschaftskeller stehen eine Waschmaschine und ein Trockner mit Münzbetrieb zur Verfügung.

- heller Wohn-/Schlafraum
- Bad mit Dusche
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage
- Tür mit Glasausschnitt zum Wohnraum
- Laminatboden in der Diele und im Wohnraum

Diese kleine Wohnung liegt im beliebten Bielefelder Stadtteil Dornberg. Im direkten Umfeld finden Sie fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Universität ist von hier aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten erreichbar.

Aber auch das Bielefelder Zentrum ist in kurzer Zeit mit allen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz (ohne Betriebskostenvorauszahlung) betragen EUR 3.360,-/Jahr.

Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 135,-/Monat (EUR 88,- davon umlagefähig auf Mieter). Die Zuführung zur Rücklage beläuft sich auf EUR 28,-/Monat. Ende 2023 hatte die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer EUR 70.122,71,- in der Rücklage angespart. Es werden jährlich EUR 15.000,- zugeführt.

Aus rechtlichen Gründen müssen wir darauf hinweisen, dass wir bei diesem Objekt auch der Verwalter des Gemeinschaftseigentums (Wohnungseigentumsverwalter) sind und aufgrund der Teilungserklärung dem Verkauf zustimmen müssen.