Selbst einziehen oder vermieten? Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Brackwede -VERKAUFT-

Diese gemütliche Wohnung liegt im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit 8 Wohnungen in Bielefeld-Brackwede. Die Wohnungseigentümergemeinschaft insgesamt besteht aus 4 Blocks à 8 Einheiten, in Summe also 32 Wohnungen. Der dazugehörige Kfz-Stellplatz Nr. 20 befindet sich auf dem nahegelegenen Parkdeck.

Die Aufteilung der Einheit eignet sich besonders für kleine Haushalte mit ein bis zwei Personen. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das ursprünglich als Küche genutzt wurde. Es eignet sich z.B. als Büro oder Ankleidezimmer, kann aber auch wieder als separate Küche eingerichtet werden.

Das innenliegende Hauptbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der vorhandene Abstellraum kann dank vorhandener Anschlüsse auch wieder zum separaten Gäste-WC umfunktioniert werden. Im Flur finden Sie einen Einbauschrank.

Vom großzügigen Wohnzimmer im hinteren Teil der Wohnung, mit wahlweise offenem Ess- oder Küchenbereich, gelangen Sie auf die Südostloggia.

Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.

Dank eines bereits vorhandenen, aber wieder verschlossenen Durchbruchs ist die Zusammenlegung mit der zweiten angebotenen Wohnung bei Bedarf problemlos möglich.

- helles Wohnzimmer mit geschützter Loggia
- im Wohnzimmer und im kleinen Zimmer (im Grundriss: Küche) Vinylboden in Holz-Optik
- grauer Linoleum-Boden in den übrigen Räumen
- Aussenrollläden manuell
- Hauptbad mit Dusche
- separates Gäste-WC möglich (derzeit nicht installiert, da als Abstellraum genutzt; Anschlüsse vorhanden)
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Bielefelder Ortsteil Brackwede in der Nähe der Hauptstraße. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und über die Stadtbahn einen direkten Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr.

Den Brackweder Stadtpark erreichen Sie in ca. 2 Minuten fußläufig.

Ein Kfz-Stellplatz auf dem Parkdeck ist im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt insgesamt EUR 356,- (EUR 286,- umlagefähig auf den Mieter, EUR 70,- nicht umlagefähig).

Hinzu kommt noch Zuführung zur Rücklage in Höhe von EUR 63,- pro Monat.

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Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt auch der Verwalter des Gemeinschaftseigentums sind und aufgrund der Teilungserklärung dem Verkauf zustimmen müssen.