Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grüne in Bielefeld-Brackwede
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Informationen
Details
Diese ruhige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen zentral in Bielefeld-Brackwede. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 41 Wohnungen. Ein Kfz-Außenstellplatz befindet sich unmittelbar neben dem Gebäude.
Die Aufteilung der Einheit eignet sich besonders für kleine Haushalte mit ein bis drei Personen. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich die Diele, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich z.B. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Das innenliegende, erneuerte Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Das moderne Gäste-WC erreichen Sie vom großzügigen Flurbereich aus, wo sich ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke findet.
Vom großzügigen Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche gelangen Sie auf die geschützt liegende Terrasse in Südwestausrichtung.
Das Objekt ist bezugsfrei und eignet sich daher sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.
- helles Wohnzimmer mit geschützter Terrasse
- Echtholzparkett (Stäbchen) im Wohnzimmer
- Laminat im Flur, Schlafzimmer, im weiteren Zimmer und in der Küche (2025)
- moderne Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstesse und Kühl-Gefrier-Kombination (Elektrogeräte aus 2025)
- Küche, Schlafzimmer und weiteres Zimmer mit Aussenrollläden
- modernisiertes Bad mit Waschbecken, WC sowie Badewanne mit Dusch-Glasabtrennung (2025)
- modernisiertes Gäste-WC (2025)
- Warmwasseraufbereitung in Küche und Bädern über Durchlauferhitzer (2025)
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- zusätzlicher, eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Bielefelder Ortsteil Brackwede in der Nähe der Hauptstraße. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und über die Stadtbahn einen direkten Anschluss an den Öffentlichen Personennahverkehr.
Den Brackweder Stadtpark erreichen Sie in ca. 2 Minuten fußläufig.
Ein Kfz-Stellplatz auf dem Parkdeck ist im Kaufpreis enthalten.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt insgesamt EUR 323,00 (EUR 255,10 umlagefähig auf den Mieter, EUR 67,90 nicht umlagefähig).
Die Zuführung zur Rücklage wurde im Jahr 2026 auf EUR 0,00 pro Monat gesetzt und entfällt somit aktuell.
BEI INTERESSE BITTE BEACHTEN:
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Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt auch der Verwalter des Gemeinschaftseigentums sind und aufgrund der Teilungserklärung dem Verkauf zustimmen müssen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2034-08-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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