Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Großzügige 3-Zi.-Whg mit 2 Bädern & Balkon im Zentrum Brackwedes
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese lichtdurchflutete und gemütliche Dreizimmerwohnung mit Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Brackwede. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.
Durch die großzügige Diele gelangen Sie in eines der beiden Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Die Küche erreichen Sie ebenfalls von der Diele. Zudem stehen Ihnen weitere drei Zimmer zur Verfügung.
Das Hauptschlafzimmer, welches über ein eigenes Bad mit Badewanne verfügt, befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Im vorderen Teil der Wohnung gibt es weiteres Zimmer, welches sich gut als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Vom großen, hellen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur nach Nordwesten gelegenen Loggia und einen weiten Blick über die Stadt.
Das Objekt wird in einem renoviertem Zustand übergeben. So wurden u.a. alle Holzinnentüren und Zargen erneuert, alle Wände und Decken neu tapeziert und gestrichen, das Eichenparkett in allen Wohnräumen abgeschliffen und versiegelt und neue Fußleisten verlegt.
Die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Diele sind mit stilvollem Eichenparkett ausgestattet. Beide Bäder sind mit modernen Bodenfliesen in anthrazit und Wandfliesen in weiß ausgestattet. Auf der überdachten und direkt an das Wohnzimmer angrenzenden Loggia können Sie sowohl an regnerischen als auch an sonnigen Tagen entspannen.
Außerdem gibt es in dem Haus einen Aufzug und in der Wohnung eine Gegensprechanlage. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Wasch- und Trockenkeller wird gemeinschaftlich genutzt.
- Wohnung frisch gestrichen
- massiver Eichenparkettboden in den Wohnräumen (bereits aufbereitet)
- weiße Boden- und Wandfliesen in Küche
- ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- ein renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- weiße Innentüren
- Blockzargenelemente mit Glastür und Glasseitenteil zwischen Diele und Wohnzimmer
- Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage im Preis enthalten
Neben anderen Investitionen in das Gemeinschaftseigentum wurde in 2023 u.a. die Zentralheizung erneuert.
Die Wohnungseigentumsanlage liegt sehr zentral im Bielefelder Ortsteil Brackwede. Insgesamt 47 Wohnungen und 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss verteilen sich auf mehrere Hauseingänge.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Trotz der zentralen Lage können Sie innerhalb von fünf Minuten zu Fuß den Brackweder Stadtpark für einen Spaziergang im Grünen erreichen. Auch Spielplätze befinden sich in der Nähe.
Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 456,45/Monat (EUR 343,57 umlagefähig/EUR 112,88 nicht umlagefähig). Die Rücklagenzuführung beläuft sich auf EUR 164,82 im Monat. Somit sind monatlich EUR 621,27 Ihrerseits zu entrichten.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Wasch- und Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt.
Aus rechtlichen Gründen müssen wir darauf hinweisen, dass wir bei diesem Objekt auch der Verwalter des Gemeinschaftseigentums (Wohnungseigentumsverwalter) sind und aufgrund der Teilungserklärung dem Verkauf zustimmen müssen.
BEI INTERESSE BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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